L’expert-comptable
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SCI à l’impôt sur les sociétés

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La tenue comptable de votre SCI automatisée

Acasi se synchronise en temps réel avec votre banque, récupère vos transactions et catégorise automatiquement vos opérations.
Nous n'avez qu'à télécharger vos justificatifs en photo ou pdf

Vos déclarations fiscales établies et certifiées par un coach comptable et financier

Votre déclaration d'impôts sur les sociétés (déclaration fiscale 2065), ainsi que vos déclarations de TVA si vous y êtes assujetti, sont établies et transmises à l'administration par votre coach comptable et financier

Des conseils d’optimisation sur-mesure

Nos coachs sont disponibles 5j/7 par chat, mail ou téléphone pour répondre à vos questions et vous aider dans vos démarches. Surtout, ils sont proactifs et n'attendent pas d’être contactés pour vous donner le meilleur des tips d'optimisation pour votre SCI à l'IS !

Les spécificités de gestion d'un bien immobilier prises en compte

Nous avons adapté notre solution pour les spécificités comptables qui découlent de la gestion d'un bien immobilier. Acasi automatise vos quittances de loyers, traite les amortissements de vos immeubles, notamment la logique des composants, et vous permet d'avoir un suivi des encaissements. 


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Notre offre de gestion comptable en ligne pour les SCI à l'IS est transparente et sans frais cachés

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Stratégie sur le projet d'entreprise : forme juridique, objet social … en fonction de mon contexte personnel et de mes objectifs
Aide à la décision précieuse et conseils pertinents

La vie d'entrepreneur solo n'est pas simple. Avec Acasi, je ne me soucie presque plus de ma comptabilité.

N'y connaissant rien en gestion comptable, Acasi me permet de suivre ce sujet facilement et d'être prévenue des échéances.

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Questions fréquentes sur
la comptabilité des SCI

Comment choisir un expert-comptable pour une SCI ?

En tant que propriétaire de SCI, vous recherchez certainement de la sérénité dans la gestion de votre SCI : confier toutes vos tâches administratives et fiscales à un professionnel de confiance, pour vous concentrer uniquement sur les bénéfices que l'on peut tirer de cette forme sociale. Que votre SCI soit créée dans le cadre d'une transmission, de l'optimisation de la fiscalité ou la gestion d'un bien immobilier, se faire accompagner par un expert-comptable peut être sécurisant. Voici nos conseils pour choisir un expert-comptable pour sa SCI :

1. Identifiez la solution la plus adaptée à votre SCI
Un expert-comptable de proximité ? Une logiciel de comptabilité pour traiter vos tâches comptables seuls ? Un expert-comptable en ligne ? Ou un expert-comptable comme Acasi, vous permettant d'automatiser votre comptabilité et vos déclarations fiscales, tout vous offrant un accompagnement d'un coach comptable & financier.

2. Comparez les tarifs
Un expert-comptable de proximité est généralement plus cher qu'un expert-comptable en ligne et digital. Ses tarifs peuvent également évoluer en fonction du volume de transactions et la complexité de votre dossier. Recherchez plutôt des tarifs fixes et transparents pour plus de sérénité. 

3. Pensez réactivité et disponibilité
La gestion d'une SCI au quotidien peut se révéler complexe avec beaucoup de questions au démarrage. Il est important de s'entourer de professionnels, capables d'apporter des réponses à vos interrogations. C'est le cas d'Acasi ! Nous mettons à votre disposition un coach comptable et financier dédiée, disponible 5j/7. 

Le détail du régime fiscal d'une SCI à l'IS

Lorsque la SCI est imposée à l'impôt sur les sociétés (IS) c'est la société qui est directement imposée et non pas les associés (comme cela peut être le cas dans une SCI à l'impôt sur le revenu).

Les bénéfices réalisés par la SCI sont imposés au taux réduit de 15% pour le bénéfice allant jusqu'à 38 120€ et taux normal d'environ 25% pour les bénéfices allant au-delà. Par défaut, la SCI est exonérée de TVA, sauf dans le cas où elle loue des biens aménagés à usage professionnel.

Les plus-values à la revente du bien immobilier détenu par une une SCI sont soumises au régime des plus-values professionnelles. En effet, la plus-value (ou la moins-value), calculée en fonction de la différence du prix de vente du bien et de la valeur comptable nette, vient s'ajouter au résultat de la SCI et est donc imposée à l'IS. 

Quelles sont les spécificités de gestion comptable d'une SCI ?

Gestion de l'amortissement par composant
Une SCI à l'IS est soumise à l'obligation d'amortissement des biens immobiliers qu'elle détient. L'amortissement vise à prendre en compte la dépréciation du bien immobilier du fait de son utilisation dans le temps. La particularité de l'amortissement des biens immobiliers détenus par une SCI est la nécessité de l'amortissement par composants. En effet, les différents éléments de l'immeuble ne se déprécient pas de la même manière dans le temps (toit, murs...).L'amortissement d'un bien a des conséquences importantes sur le calcul de la plus-value réalisée au moment de la vente du bien immobilier. Il est donc important de confier cette tâche à un expert-comptable.

Gestion comptable des travaux de rénovation
Vous êtes à la tête d’une SCI et vous souhaitez faire des travaux de rénovation ? Sachez que les travaux de rénovation d'une SCI peuvent être soumises à un taux de TVA réduit sous certaines conditions. En effet, un taux de TVA de 5,5% est applicable lorsque les biens immobiliers sont habités ou loués et que leur construction a été achevée depuis plus de 2 ans.

Gestion du dépôt de garantie
Le dépôt de garantie est versé par le locataire à la SCI pour couvrir toutes sortes de risques liés aux impayés, la remise en l'état des lieux etc. Bien que la SCI les encaisse, comptablement, la somme n'est pas considérée comme un bénéfice pour la SCI. La garantie ne pourra être traitée comme bénéfice, uniquement dans le cas où ces sommes sont utilisées après le départ du locataire pour compenser des loyers et charges impayés ou/et la remise en état de l’appartement ou des locaux.

Quelles sont les obligations comptables d'une SCI à l'IS ? 

Sur le plan des obligations comptables une SCI soumise à l'IS a plusieurs obligations comptables :

- enregistrement des mouvements du patrimoine de l'entreprise
- établissement et dépôt de comptes annuels à la fin de chaque exercice (bilan comptable)
- ouverture d'un compte bancaire dédié
- conservation des justificatifs au moins durant 10 ans après la clôture de l'exercice
- facturation

En résumé, les obligations relatives à la comptabilité de la SCI à l’IS sont donc identiques à celles relatives aux sociétés commerciales.