L’expert-comptable
en ligne pour votre
SCI à l’impôt sur les sociétés

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Fini les surprises. Vous savez en temps réel combien d’impôts vous aurez à payer.

Application en ligne

Notre application comptable automatise toutes vos tâches pour une comptabilité sans stress.

Toute la comptabilité de votre SCI à l'IS gérée par nos coachs comptables et financiers

Un coach est dédié à votre dossier.
Il gère pour vous toute votre comptabilité et vos démarches administratives.
Le reste des taches est automatisé par notre application comptable

Une application en ligne pour tout gérer

  • Intégration automatique avec votre banque
  • Ajout facile de reçus (photo ou téléchargement)
  • Gestion automatique des frais
  • Toutes les notes de frais et factures au même endroit
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Vos déclarations fiscales entre de bonnes mains

  • Comptabilité conforme aux obligations légales
  • Toutes les déclarations de TVA prises en charge
  • Plan d'amortissement fiscal du bien et des travaux sur-mesure
  • Bilan et liasse fiscale à l'IS compris
  • Gestion du dossier par un coach dédié
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Un accompagnement personnalisé au quotidien

  • Quels frais je peux déduire ?
  • Comment gérer mes travaux de rénovation ? 
  • Comment gérer le dépôt de garantie et les loyers versés par mon locataire ?
  • Comment amortir mon bien immobilier ?
  • Réactivité en moins de 20 minutes
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Votre comptabilité et vos impôts en temps réel

  • Impôts et charges prédictifs
  • Suivi de la TVA
  • Comptabilité au fil de l’eau
  • Pilotage de la trésorerie
  • Suivi automatique des loyers
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Vous choisissez l’offre en fonction du nombre de
biens immobiliers à gérer

Paiement annuel
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Economisez jusqu'à 20% avec le paiement annuel

39€
49€
HT / mois

1 bien et 1 locataire

L'offre parfaite pour les petites SCI à l'IS

  • Déclarations de TVA faites par un coach
  • Bilan comptable fait par un coach
  • Déclaration d'IS
  • Intégration bancaire automatique
  • Rapprochement bancaire automatique
  • Création et gestion de devis et factures
  • Suivi automatique des loyers
  • Numérisation des justificatifs
  • Tableau de bord en temps réel
  • Support technique
  • Conseils d'un coach dédié
    1 heure / semaine
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Sans engagement - Gratuit 14 jours

79€
99€
HT / mois

Jusqu'à 3 biens ou 5 locataires

Pour les SCI à plusieurs biens immobiliers

  • Déclarations de TVA faites par un coach
  • Bilan comptable fait par un coach
  • Déclaration d'IS
  • Intégration bancaire automatique
  • Rapprochement bancaire automatique
  • Création et gestion de devis et factures
  • Suivi automatique des loyers
  • Numérisation des justificatifs
  • Tableau de bord en temps réel
  • Support technique
  • Conseils d'un coach dédié
    1 heure / semaine
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Sans engagement - Gratuit 14 jours

Questions fréquentes sur nos offres de comptabilité pour les SCI

Le bilan est-il compris dans l'offre ?

Oui ! Nos deux offres pour les SCI à l'IS comprennent la réalisation du bilan par notre équipe de coachs, certifié par un expert-comptable. Vous n'avez pas à payer de suppléments. 

Par ailleurs, aucune intervention de votre part n’est nécessaire pour la réalisation de votre bilan (à part le dépôt de vos justificatifs, factures et notes de frais dans l’application Acasi). En aucun cas, vous n’aurez de bilan à réaliser vous-même. Notre équipe de coachs fait tout à votre place et ce pour un prix tout compris.

Mes déclarations de TVA sont-elles comprises dans l'offre ?

Oui ! Toutes nos offres pour les SCI comprennent le calcul et la télédéclaration de votre TVA par notre équipe de coachs. Vous n'avez pas à payer de suppléments. 

Dois-je faire mes déclarations de TVA avec l’aide de l’application ?

Non. Vos déclarations de TVA sont établies par notre équipe de coachs, experts dans la comptabilité et la fiscalité des SCI. Nous calculons et télédéclarons votre TVA à votre place. Vous n'avez rien à faire. 

Dois-je faire mon bilan avec l’aide de l’application ?

Non. Tout comme vos déclarations de TVA, votre bilan est établi par notre équipe de coachs experts de la comptabilité et de la fiscalité des SCI. Nous tenons votre comptabilité tout au long de l’année et vous fournissons votre bilan à la clôture de votre exercice, à la façon d’un expert-comptable classique. Vous n’avez qu’à le valider. Nous télétransmettons votre bilan et votre liasse fiscale à l’administration à votre place.

Est-ce qu’Acasi est un cabinet d'experts-comptables ?

Oui ! Acasi est à la fois un cabinet d’experts-comptables, inscrit à l’Ordre des Experts-Comptables (SAS ACASI ACCOUNTING) et un éditeur de logiciel (SAS ACASI).

En tant qu’expert-comptable, Acasi établit votre bilan, votre liasse fiscale ainsi que toutes les déclarations de TVA. Notre solution de comptabilité en ligne unique a vocation à simplifier le quotidien des avocats, en automatisant votre gestion  comptable et administrative. 

En quoi consiste le test gratuit de 14 jours ?

Le test gratuit de 14 jours vous permet de faire connaissance avec l’application comptable Acasi et de découvrir toutes ses fonctionnalités, qui vous permettent de gagner du temps dans la gestion de votre comptabilité.

L’application récupère l’ensemble des flux : banque, achats (pour les factures papiers, un simple scan suffit), gestion des documents.

Un module de vente vous permet d’éditer vos devis, vos factures et de les envoyer à vos clients. Nos algorithmes de matching font ensuite le job : tous les flux sont réconciliés automatiquement et à défaut aucune intervention de votre part n’est nécessaire, ce n’est pas votre job de réconcilier la comptabilité ou encore pire de la faire ! Notre équipe de coachs se charge de corriger les erreurs de l’algorithme.

À partir de là, un tableau de bord vous permet de visualiser en un clin d’œil la position de la trésorerie, le niveau de chiffre d’affaires et de charges, le résultat provisoire mais également le montant de la TVA à régler, des cotisations sociales et de l’impôt (aussi bien l’impôt sur les sociétés ou l’impôt sur le revenu, on gère tous les cas).

Un fil d’actualité présente le prévisionnel des dépenses et des évènements importants. Enfin des notifications, personnalisables par les coachs, alertent l’utilisateur sur telle ou telle opération, permettant d’anticiper les difficultés, les sorties de trésorerie ou le recouvrement d’une créance client.

Afin de profiter pleinement de toute la puissance de notre application, le test nécessitera la connexion de votre compte bancaire à Acasi.

Quelles sont les spécificités de gestion comptable d'une SCI ?

Gestion de l'amortissement par composant
Une SCI à l'IS est soumise à l'obligation d'amortissement des biens immobiliers qu'elle détient. L'amortissement vise à prendre en compte la dépréciation du bien immobilier du fait de son utilisation dans le temps. La particularité de l'amortissement des biens immobiliers détenus par une SCI est la nécessité de l'amortissement par composants. En effet, les différents éléments de l'immeuble ne se déprécient pas de la même manière dans le temps (toit, murs...). L'amortissement d'un bien a des conséquences importantes sur le calcul de la plus-value réalisée au moment de la vente du bien immobilier. Il est donc important de confier cette tâche à un expert-comptable.

Gestion comptable des travaux de rénovation
Vous êtes à la tête d’une SCI et vous souhaitez faire des travaux de rénovation ? Sachez que les travaux de rénovation d'une SCI peuvent être soumis à un taux de TVA réduit sous certaines conditions. En effet, un taux de TVA de 5,5% est applicable lorsque les biens immobiliers sont habités ou loués et que leur construction a été achevée depuis plus de 2 ans.

Gestion du dépôt de garantie
Le dépôt de garantie est versé par le locataire à la SCI pour couvrir toutes sortes de risques liés aux impayés, la remise en l'état des lieux etc. Bien que la SCI les encaisse, comptablement, la somme n'est pas considérée comme un bénéfice pour la SCI. La garantie ne pourra être traitée comme bénéfice, uniquement dans le cas où ces sommes sont utilisées après le départ du locataire pour compenser des loyers et charges impayés ou/et la remise en état de l’appartement ou des locaux.

En quoi consiste le régime fiscal d'une SCI à l'IS ?

Lorsque la SCI est imposée à l'impôt sur les sociétés (IS) c'est la société qui est directement imposée et non pas les associés (comme cela peut être le cas dans une SCI à l'impôt sur le revenu).

Les bénéfices réalisés par la SCI sont imposés au taux réduit de 15% pour le bénéfice allant jusqu'à 38 120 € et taux normal d'environ 25% pour les bénéfices allant au-delà. Par défaut, la SCI est exonérée de TVA, sauf dans le cas où elle loue des biens aménagés à usage professionnel.

Les plus-values à la revente du bien immobilier détenu par une SCI sont soumises au régime des plus-values professionnelles. En effet, la plus-value (ou la moins-value), calculée en fonction de la différence du prix de vente du bien et de la valeur comptable nette, vient s'ajouter au résultat de la SCI et est donc imposée à l'IS. 

Quelles sont les obligations comptables d'une SCI à l'IS ? 

Sur le plan des obligations comptables une SCI soumise à l'IS a plusieurs obligations comptables :

- enregistrement des mouvements du patrimoine de l'entreprise
- établissement et dépôt de comptes annuels à la fin de chaque exercice (bilan comptable)
- ouverture d'un compte bancaire dédié
- conservation des justificatifs au moins durant 10 ans après la clôture de l'exercice
- facturation

En résumé, les obligations relatives à la comptabilité de la SCI à l’IS sont donc identiques à celles relatives aux sociétés commerciales.